Долгое время российские власти пытаются найти управу на владельцев арендных квартир, точнее заставить их платить налоги за полученную прибыль. Пока все попытки оказались неудачными. Хотя в будущем эта проблема может пасть сама собой, как говорится рынок все решит самостоятельно...
Сегодня во многих СМИ стоит сильный вой о проблемах рынка недвижимости. В основном страдают застройщики, которые не могут распродать свои излишки квадратных метров. Так или иначе это сказалось и на любителях инвестиционной недвижимости, у которых тоже возникли проблемы. Поэтому компенсировать убытки они решили с помощью аренды.
По итогам первого квартала 2026 года предложение на рынке долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках увеличилось на 32,4% по сравнению с четвертым кварталом 2025 года, а медианная ставка снизилась на 3,7%, до 34 тыс. руб. Но это еще не все.
По итогам 2025 года в России выросли инвестиции гостиничный бизнес. Объем инвестиций в этот сегмент рынка недвижимости достиг 60 млрд рублей, что на 57% больше показателя 2024 года. Если еще несколько лет назад 80% клиентов на юге России рассматривали исключительно квартиры, то в 2025-м уже 10,5 тыс. сделок пришлось на гостиничные форматы с профессиональным управлением, а с начала 2026 года - еще 3,4 тысячи.
В 2026 году в России планируется ввести в строй порядка 10 тыс. новых гостиничных номеров. Это на 20% превышает показатель 2025 года.
То есть давление рынок аренды будет нарастать. Следовательно, его привлекательность будет снижаться. Возможно долгосрочная аренда еще какое-то время будет востребована, а вот с квартирами посуточно могут быть еще большие проблемы. Конечно же это все останется, но в меньших масштабах. Выигрывать будут те владельцы арендного жилья, у которых будет более удачная локация. Но те времена, когда купил не глядя и можно было хорошо зарабатывать на аренде давно и далеко в прошлом…
Комментарии (0)