На днях один знакомый очень сильно сожалел о том, что несколько лет назад не взял ипотеку и не купил квартиру в Москве. Сейчас у него сын окончил школу, и у него была бы своя хата в столице, и они его туда спокойно отпустили бы учиться. Именно такую схему провернули несколько его знакомых. А тут еще и Валентина Матвиенко подоспела с интересной информацией...
Глава Совета Федераций попросила Мишустина принять соответствующее постановление, согласно которому семейная ипотека будет выдаваться только в том регионе, где прописан заемщик.
Причина столь необычной просьбы заключается в том, что почти половину всех льготных кредитов выдано всего лишь в 4-х регионах, это Москва и Московская область и Санкт-Петербург и Ленинградская область. Причем почти 40% из этих кредитов получили россияне, которые официально прописаны в других регионах.
То есть народ нахватал дешевой ипотеки, закупился жильем в перечисленных городах, и сидят у себя в регионах, зарабатывают баблишко и спокойно выплачивают ипотеку. Тактически все правильно, очень удачные инвестиции, но я подумал о другом.
Как известно, Москва ведь не резиновая, и Питер кстати тоже. По факту мы имеем перекупленность квадратного метра в этих городах. Какая бы мощная в Москве не была экономика, вряд ли она сможет обеспечить всех своих новых горожан работой. То есть в какой-то момент по логике наступит такая ситуация, когда за квартиру будет платить нечем. И на рынок может выплеснуться много свободных квадратных метров.
Даже сейчас уже в Москве 50% новостроек не распроданы.
Застройщики тупо ждут когда начнут падать проценты по вкладам и толпа ринется покупать квадратные метры. А если не кинется? Или скупит, но в какой-то момент рынок будет еще больше перекуплен, и это с учетом того, что жилья настроили чересчур много…
Логика говорит о том, что недвига, должна упасть. Но если она и снижается, то пока не сильно. Пока все усилия по спекулятивному разгону цен на жилье дают свои плоды. Вот просто интересно, когда законы рынка наконец-то будут работать?
Комментарии (0)