Проблемы у российских застройщиков увеличиваются как снежный ком. Пока была льготная ипотека, ключевая ставка была на вменяемом уровне, и пока народ загоняли в ипотеку, они процветали. Но после отмены всех льгот, и ужесточения ДКП, некоторые застройщики стали пикировать как неисправный самолет. Оказывается у них большая долговая нагрузка. А тут вылезла наружу еще одна интересная проблема.
На рынок хлынули квартиры, которые риелторы окрестили как “Новая вторичка”. Это та же самая новостройка, которая 2-3 года была в собственности, а сейчас народ начал от нее избавляться.
Причины? Кто-то во времена льготной ипотеки хапал как инвестицию, а теперь фиксирует профит. Кто-то просто не может тянуть ипотеку, и пытается вылезти из долгов. Но нюанс на самом деле в другом.
По данным Авито Недвижимость доля “новой вторички” на рынке за последние пять лет увеличилась вдвое, и сейчас составляет 10% от всего предложения на рынке недвижимости. Прикол в том, что теперь этот жилье стоит дешевле, чем новостройка. Но оно уже частично обжито, с ремонтом, а кое-то даже оставляет мебель. В общем заезжай и живи.
И если у человека есть деньги и ему нужна квартира, то он может купить неплохой вариант в новом доме. Но именно этот фактор в сумме с другими и сдерживает продажи новых квартир в новостройках, тем самым еще больше усугубляя проблемы застройщиков.
Все те крики, что из-за дорогой ипотеки мы положим брюхом вверх строительную отрасль, они немного лживы. За последние годы в России было настроено очень много жилья, можно даже сказать, что было его перепроизводство. И “новая вторичка” лишнее тому подтверждение…
Комментарии (0)